국토부·학계·산업계 한자리에… 업역 칸막이 허물어 유기적 연대방안 모색

김승배 원장 “독립 싱크탱크로 객관적 데이터 기반 정책 패러다임 선도”

한국부동산개발산업연구원(이하 KREDII, 원장 김승배)이 첫 공식 행사를 성공리에 마쳤다. KREDII는 한국디벨로퍼협회(회장 김한모)가 정책연구실을 확대 개편해 출범한 부동산개발업계 최초의 전문 연구기관이다.

KREDII는 25일 오크우드 프리미어 코엑스 센터 2층 아이티스퀘어에서 설립 기념 심포지엄 ‘대전환 시대, 부동산개발·건설·금융 산업의 역할과 전략’을 개최했다. 

이 행사는 KREDII와 한국디벨로퍼협회가 공동 주최하고 국토교통부, 대한건설협회, 한국주택협회, 한국리츠협회, 한국건설산업연구원이 후원했다.

이번 심포지엄은 AI 기술 혁신, 인구·산업 구조 변화 등 거대한 전환기를 맞이한 공간 산업의 미래 비전을 제시하고, 개발·건설·금융 간의 단절된 칸막이를 허물어 유기적인 연대 방안을 모색하기 위해 마련됐다.

김승배 한국부동산개발산업연구원(KREDII) 원장이 개회사를 하고 있다.

■ 공간산업 핵심주체들 ‘연대와 융합’ 선언

행사는 KREDII 김승배 원장의 개회사로 막을 열었다. 김승배 원장은 개회사에서 “KREDII는 업계의 목소리를 단순한 이해관계의 주장으로 전달하는 데 그치지 않고, 객관적 데이터를 기반으로 국민과 정부가 신뢰할 수 있는 연구와 정책 언어로 전환하는 고도화된 연구 허브가 될 것”이라고 포부를 밝혔다.

이어 국토교통부 김이탁 제1차관과 한국건설산업연구원 이충재 원장, 한국리츠협회 정병윤 회장의 축사가 진행됐으며, KREDII 문주현 명예이사장과 한국디벨로퍼협회 김한모 회장의 환영사가 이어졌다.

문주현 명예이사장과 김한모 회장은 환영사를 통해 “AI의 확산과 산업구조의 전환 속에서 새로운 산업과 생활을 담아낼 공간 수요가 다양해지고 있다”며, “KREDII는 AI시대에 필요한 산업·생활 인프라와 제도개선 과제를 발굴하고, 현장의 고민을 정책 대안으로 연결하며 부동산개발산업이 나아갈 방향을 선제적으로 제시해 나아갈 것”이라고 말했다.

■ 개발·건설·금융 아우르는 주제 발표

주제 발표 세션에서는 부동산개발, 건설, 부동산금융 등 공간 산업 전반을 관통하는 깊이 있는 학술적 진단과 제언이 이뤄졌다.

제1발제는 KREDII 이진 연구위원이 나섰다. ‘대전환 시대, 디벨로퍼의 미래와 연구원의 역할’을 주제로 AI 혁명과 인구구조 변화가 가져온 공간 패러다임의 변화를 진단했다.

특히 AI 확산으로 데이터센터 수요가 2030년까지 3.5배 급성장할 것으로 전망하며, 데이터센터, 신재생에너지 단지 등 새로운 산업 인프라 공급에 주목해야 한다고 설명했다.

또한, 신규 택지 중심에서 ‘기존 도시의 성능 개선(원도심 정비·재생·복합개발)’ 전환을 강조하며, 디벨로퍼가 과거의 감각을 탈피해 데이터 기반의 미래수요 기획자이자 리스크 관리자로 진화해야 한다고 제언했다.

이와 함께 KREDII의 핵심 역할과 연구 방향으로 ▲미래 산업·공간 변화의 선제적 분석 ▲현장의 애로사항을 작동 가능한 정책 대안으로 전환하는 거버넌스 파트너십 ▲산업 데이터 축적 및 융합형 전문인력 교육을 통한 지식 인프라 구축을 제시했다.

제2발제는 한국건설산업연구원 허윤경 연구위원이 나섰다. ‘부동산을 넘어, 건설산업 혁신으로’를 주제로 국내 건설시장의 높은 주택·분양 의존도를 지적하며, 경기 변동 리스크 극복을 위한 패러다임 전환의 필요성을 강조했다.

현재 건설산업이 당면한 구조적 문제를 해결하기 위한 실증 대안으로 ▲뉴욕 맨해튼의 도로 위 입체개발(록펠러대 리버캠퍼스) ▲일본의 서브리스(Sublease) 방식을 통한 리스크 분산 ▲다이와하우스공업의 전후방 밸류체인 수직계열화 등 글로벌 혁신 사례를 제시했다.

허 위원은 “기존 규제 중심의 제도를 인프라 중심 건축기준으로 혁신해야 한다”며, “리스크 통제를 위한 'AI의 맞춤형 활용(Targeted use)'과 비즈니스 모델 다각화를 병행해야 한다”고 제언했다.

제3발제는 한국리츠연구원 신동수 연구원장이 맡았다. ‘생산적 금융으로서 부동산금융의 역할 강화’를 주제로 부동산금융이 장기 실물 투자와 안정적 배당을 통해 실물경제 성장에 기여하는 ‘생산적 금융’임을 명시했다.

특히 영국, 미국, 싱가포르 등 선진국이 리츠(REITs)를 국가 정책 파트너로 육성하는 흐름을 분석하며, 국내 리츠의 성장을 이끌 5대 주요 제도 개선안을 제안했다.

개선안에는 ▲자산매각 이익의 사내유보 허용 및 형사처벌 조항 삭제 ▲유상증자 절차 간소화 및 발행가액 기준일 개선(이사회 결의일 기준) ▲다단계 구조 허용 등 대기업집단 규제 완화 ▲수도권 산업단지 내 공장 유동화 허용 등이 포함됐다.

한국부동산개발산업연구원(KREDII)이 개최한 ‘대전환 시대, 부동산개발·건설·금융 산업의 역할과 전략’ 심포지엄에서 참석자들이 기념촬영을 하고 있다.

■ 산·학·연·관 전문가 심도 있는 패러다임 토론

패널 토론은 명지대학교 부동산학과 이상영 교수가 좌장을 맡아 미래 공간 산업의 패러다임 전환과 정책 방향에 대해 열띤 논의를 나눴다.

토론자로는 ▲김대건 회장((주)리건그룹/한국디벨로퍼협회 수석부회장) ▲박민용 상무(삼성물산(주)) ▲노현균 대표(투게더투자운용(주)) ▲김지엽 교수(성균관대학교/한국도시부동산학회장) 등 개발·시공·금융·학계를 대표하는 전문가들이 참여해 현장의 병목 현상과 실질적인 제도개선 과제를 공유했다.

특히 제도적 보완과 실효성 있는 정책 방향을 모색하기 위해 부동산·국토 정책 주무부처의 실무 책임자인 국토교통부 ▲안진애 과장(부동산개발산업과) ▲김계흥 과장(부동산투자제도과) ▲이익진 과장(국토정책과)이 토론자로 참여했다.

민관협력 네트워크를 강화하고, 대전환기의 부동산개발업과 건설·리츠산업이 나아가야 할 방향과 지속가능한 도시 공간 공급을 지원하기 위한 정부의 실천적 의지를 확인하는 자리가 됐다.

김승배 원장은 “이번 설립 심포지엄은 공간 창조 생태계를 구성하는 주체들이 각자도생을 끝내고 거대한 연대를 시작하는 시발점”이라며, “앞으로 현장의 생생한 목소리와 정밀한 데이터를 결합해 국가 도시 정책을 주도적으로 이끄는 선도적 싱크탱크로 자리매김하겠다”고 밝혔다.

출처 : https://www.ikld.kr/news/articleView.html?idxno=336560

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